7月土地市场供需规模低位徘徊，热度回升

7月份，土地市场总体保持一定热度。尽管供需规模仍在低位徘徊，但全国住宅用地出让金平稳上升，国央企则继续担当拿地主力。7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万㎡，同环比分别下降42.6%、24%；成交建设用地面积为1905万㎡，环比微升0.1%、同比下降26.6%；1-7月供应、成交建设用地面积分别为15242.08万㎡、10913.78万㎡，分别较去年同期下降31.1%、26.3%。呈现土地供应、成交规模低位徘徊。今年4月、7月中央政治局会议接连定调“去库存”，部分地区明确提出商品住房去化周期超过24个月暂停新的商品住房用地审批等，当前“去库存”渐成主要任务之一，各地推地节奏转向放缓。此外，今年以来新房市场复苏效果不及预期，在房企“以销定投”策略和资金承压背景下，土地市场成交动力较为不足。

从等级城市来看，一线及二三线土拍热度均有不同程度上升。报告显示，7月一线城市溢价率为4.33%，环比上升3.71%，同比下降3.02%，除优质地块加速入市的影响外，7月以来京沪土地出让规则发生动态变化，适度调松或助力土地市场回温。从二线城市看，溢价率最高，为6.32%，同环比分别上升2.06个百分点和3.19个百分点，当前高溢价成交以及“地王”地块仍主要集中在“地稀质优”、短期库存相对合理等区域；三线城市方面，溢价率为3.83%，较上月上升0.36%，较去年同期下降约4%。

来源：中房网