土地供求缩量，房企“量入为出、以销定投”拿地

上半年，全国土地供应规划建筑面积为15089万平方米，同比下跌40.7%；成交规划建筑面积11511.1万平方米，同比下跌36.8%；成交楼面价为4893元/平方米，同比下跌17.1%。

上半年，全国重点22城中有20城发布了2024年供地计划，土地供应规模整体同比下降约10%。其中，一线城市供应缩减最多，达到60%，但在楼面均价上升12.5%的情况下，土地出让金下降幅度减少到了37%；二线城市的土地供应面积、成交面积、土地出让金同比下降均超四成；三线城市的楼面均价降幅最大，达到15.3%，叠加成交面积缩减，土地出让金规模同比下降了44.3%。

从区域来看，上半年，长三角TOP10房企拿地金额776亿元，继续领跑四大城市群，京津冀TOP10企业拿地金额749亿元，位列第二，中西部和大湾区TOP10企业拿地金额分别为326亿元和264亿元。

具体到城市，上半年，上海、杭州、北京、成都、宁波、长沙等地的优质地块热度较高，多宗地块触顶或溢价率在30%以上。今年一季度，22城各月土地成交溢价率均在8.5%以上；二季度起，城市之间土拍分化加剧，成交溢价率持续下行，仅上海、杭州、成都等地部分地块尚能拍出高溢价。

值得注意的是，上半年，仅三成销售百强房企在拿地，部分头部央国企投资拿地的步伐也大幅放缓。

上半年，百强企业拿地总金额3801亿元，同比下降35.8%。其中，权益拿地金额超过200亿元的房企，只有建发房产和中建壹品，这两家均为央国企；权益拿地金额超过100亿元的房企有10家，绝大多数也是央国企。

从新增货值榜来看，上半年，全口径新增货值超过500亿元的房企，仅有建发房产，新增货值超过200亿元的房企有10家。建发房产、华润置地和中建壹品分别以513亿元、374亿元和410亿元的金额，位列新增货值榜前三。TOP10房企权益新增货值总额3229亿元，占TOP100企业总额（8896亿元）的36%。

同时，百强房企拿地销售比继续走低。上半年，“销售百强房企”拿地销售比降至0.14，环比减少0.01；TOP10房企拿地销售比为0.15，各梯队拿地销售比均在低位徘徊。

特别是头部房企，今年以来拿地金额下滑幅度与销售业绩排名形成强烈反差。其中，保利发展拿地金额同比下降70%，中海地产下降73%，万科下降94%。相较而言，建发房产、龙湖集团、绿城中国和滨江集团等房企，拿地则表现相对积极，拿地销售比也保持在行业平均水平之上。

今年上半年，国央企权益拿地金额占比40%，较2023年持平；地方城投权益拿地金额占比由上年的44%，降至42%；民营房企权益拿地金额占比最小，为18%。受制于土地供应缩减和资金承压，“量入为出，以销定投”成为当下多数房企投资拿地的策略。

        来源：每日经济新闻