公摊面积变大！外墙及幕墙面层均计入建筑面积，这意味着……

公摊面积变大！外墙面层均计入建筑面积，这意味着……

重磅新规！本月已开始实施，接下来房子公摊可能会变大！

2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。

在实施之后，若现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以新规范的规定为准。

该规范涉及内容较多，但其中最令大家关注、对我们普通购房者影响最大的一条是：

按照旧规，墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等都不计入建筑面积；而新规中提到，外围护结构外表面所围空间的水平投影面积都将计入建面。

通俗点说，依据新规，3月1日起，民用建筑的外墙及幕墙面层计入建筑面积！

所以，在相关的文章的评论区，不少网友已经破防！

那么这个新规，到底会不会影响普通老百姓？会导致房屋购置成本增加吗？我们详细来看看。

新规有哪些变化？

接下来先跟着小编看看这次民用建筑通用规范中新修改了哪些内容吧。

新规范中关于建筑面积计算方法的修改应该是对方案影响较大的一部分。

有没有发现，在这次新的规范中，围护结构、围护设施反复被提起。

所以我们先要明白围护结构和围护设施的准确定义。

▲来源：建筑工程建筑面积计算规范

这样会发现，总面积计算方法和之前有所不同。

最新规定里建筑面积由原来的面积计算规范（GBT50353）表述“按自然层外墙结构外围水平面积之和计算”，调整为新规范表述“每个自然层（地）面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”。

阳台和景观廊的面积计算也和之前有了明显的不同。

原规范与建筑物内不相连通的建筑部件是不需要计入建筑面积的。

根据新规3.1.4，有永久顶盖的建筑则需要根据围护结构与围护设施来确定是否计算面积。

像这样的景观性廊架，按新规定，如果是双排柱需要算全面积，单排柱也要算二分之一的面积。

根据3.1.5，可以发现修改过后的阳台面积计算与主体结构基本无关，同样是与围护结构和围护设施有关。

▲原阳台面积计算方法：按主体结构

也就是说阳台的面积计算只需要根据“阳台是否封闭”来确定，封闭的话就要算面积，不封闭的话算一半的面积。（好像可以偷面积了）

另外3.1.6中的结构层高或斜面结构板顶高度在2.2m以下不计算建筑面积，之前是需要算一半面积的。（好像又可以偷面积了）

除了建筑面积的变化，建筑高度、建筑控制、楼梯也都有一些细节性修改。

设计规范知多少？

除了民用建筑通用规范，你有没有了解过其它的规范，有没有系统的了解过规范的分类？知不知道哪些规范是平时工作中需要用到的？

规范包括国家标准、行业标准、地方标准、企业标准以及一些其它标准，这也是目前比较普遍的标准划分方法。